瑞安房地產：前9個月物業銷售額248億元，面積27.5萬平方米
10月12日，總部位于上海的瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發布第三季物業銷售簡報。 截至2022年9月30日，瑞安房地產第三季合約物業銷售額達到61.24億元（人民幣，下同），其中包括住宅物業合約銷售額58.96億元和商業物業合約銷售額2.28億元。 三季度，該公司合約物業已出售建筑面積為89800平方米及722個車位；合約物業合同銷售平均價格為每平方米68300元。 今年前9個月，瑞安房地產累計合約物業銷售額達到248.39億元，其中包括住宅物業合約銷售額244.73億元和商業物業合約銷售額3.66億元。合約物業累計已出售總建筑面積275100平方米，平均售價為每平方米90300元。另外，售出有1430個車位。 根據半年報，瑞安房地產在上半年銷售的上海太平橋項目平均售價165900元/平方米，合約銷售4.48億元，已售面積2700平方米；上海瑞虹新城項目合約銷售共計173.37億元，已售面積147400平方米，平均售價117400元/平方米；上海蟠龍天地合約銷售7900萬元，已售面積1300平方米，平均售價60800元/平方米。 三季報顯示，除以上合約物業銷售額，截至9月30日，該公司錄得認購銷售總額為14.65億元，預計將陸續于未來月份轉成正式合約物業銷售。 2022年上半年，瑞安房地產收入44.15億元，同比減少63%；毛利28.21億元，同比減少43%，毛利率64%；錄得溢利7.79億元，其中股東應占溢利總額4.5億元，凈利潤率18%。 對于影響中期業績的主要原因，瑞安房地產指出，其一是于2022年上半年人民幣兌美元貶值5.3%而引致匯兌虧損；其二是由于2022年第二季度上海新冠疫情封控期間，住宅單位之建設進度及交付的延遲，物業銷售所確認的收入和溢利減少；同時，新冠疫情爆發對租金和相關收入帶來不利影響。 財務數據方案，截至期末，瑞安房地產持有現金及銀行存款129.75億元，該公司于2022年6月運用內部資源贖回6億美元6.40%之優先永久資本證券，致凈資產負債比率增加13%，維持在48%的水平。 瑞安房地產主席羅康瑞表示：“2022年的市場環境極具挑戰性，新冠疫情的爆發給國內經濟帶來了前所未有的挑戰，盡管面臨各種不利的短期影響和經濟環境的不確定性，我們仍將審慎把握當前市場調整所帶來的增長機遇。在把握市場機遇的同時，我們一直致力于保持嚴格的企業管治標準，實現公司業務的可持續發展?！?/p> 截至2022年6月30日，瑞安房地產目前在中國內地主要城市的中心地段擁有13個處于不同開發階段的項目。土地儲備達940萬平方米，其中690萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，250萬平方米為會所、停車位和其他設施。該公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，包括旗艦項目“上海新天地”在內，在上海管理的辦公樓和商業物業總建筑面積達172萬平方米。 截至10月12日，瑞安房地產收于0.78港元，跌幅2.5%。
來源：本站原創
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瑞安房地產：前9個月物業銷售額248億元，面積27.5萬平方米
2022年10月13日
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